市场价格普遍走高 京沪粤豪宅高价之下冷暖不同

　　北京：受奥运利好影响

　　在今年第三季度，北京高档住宅中三度出现Oakwood的身影。在9月首次于奢侈品展亮相的东长安街擎峰项目，将成为Oakwood在中国的第一个旗舰店。此外，位于燕莎板块的Oakwood北京服务公寓于6月18日开始对外营业；同样位于燕莎板块的原鸿艺豪苑酒店服务式公寓也正式由Oakwood接手管理，并更名为Oakwood Residence Beijing，于三季度入市。

　　据戴德梁行分析，三季度入市的两个酒店服务式公寓拥有Oakwood这一知名品牌，相信会较快地得到市场的认可。另一方面，下季度大部分酒店服务式公寓将会确定明年对于长期租客的租金报价，租金可能会有较大幅度的提升。因此预计四季度北京酒店服务式公寓的平均租金会继续上升，空置率则小幅下降。

　　同时，受奥运利好因素的影响，三季度酒店服务式公寓的客户明显增加，除固定租客外，一些外企的重要客户和高级管理人员的亲朋也成为近期北京酒店服务式公寓的需求方。部分酒店服务式公寓为了更加灵活地保证奥运期间的租金收益，在四季度即对签订长期租约的客户上调了租金报价。四季度北京酒店服务式公寓的平均租金达到174元/月/平方米，上涨3.7%；空置率则降至19.2%，降幅为5.7%。

　　出租别墅相对于公寓项目更具有宜居性，更能体现居住者的身份，租客一般为家庭型外籍高级管理人员，需求面积大、租期长是其共同的特点，因此别墅的租金价格比较稳定。四季度出租别墅的平均租金价格继续维持在132.9元/月/平方米。另一方面，三季度入市的两个项目凭借其优越的品质和环境，成功提升了入住率。第三季度出租别墅的空置率下降至15.5%，降幅为1.9%。

　　三季度高档住宅销售市场表现活跃，销售价格持续上涨。亚运村板块、朝阳公园板块以及燕莎板块的公寓项目更是凭借稀缺自然资源与交通优势形成领涨态势。另一方面，随着入市楼盘的增加，高档住宅的成交量也相应回升，尤其是区位优势明显、稀缺性大、环境优越的项目，如泛海国际居住区、世茂奥临花园、国奥村等。